DOCUMENTACION LEGAL
Alquilar una propiedad puede ser un negocio bastante sustentable en Venezuela. Habitualmente dicho servicio va
dirigido a familias que se encuentren en la búsqueda de consolidarse en
determinada zona, así como también a empresarios (venezolanos y/o extranjeros)
que necesiten donde llegar a este lugar por un tiempo determinado mientras
realizan sus trabajos o negocios requiriendo de un espacio amplio para su
confort. Ahora bien, para alquilar una vivienda en el país se deben tener en
cuenta una serie de consideraciones, las cuales incluyen el respectivo trámite
legal, la fijación de los cánones de arrendamiento y el acuerdo entre ambas
partes (arrendador y arrendatario).
En Venezuela existe la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, la cual se encarga de fijar los
cánones necesarios para que usted pueda proceder a alquilar su propiedad. Esta
ley es la única que hacer valer todos los procedimientos del arrendor,
basándose en cálculos matemáticos para obtener un precio exacto del espacio que
desea alquilar.
Procedimiento ante la Sunavi
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Debe dirigirse a una oficina de
la Superintendencia de Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio
en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace
presentando un escrito que contenga la identificación del interesado, la
dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia también
puede actuar de oficio.
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Una vez establecido el canon por
la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año
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Si la solicitud contiene los
elementos necesarios, la Sunavi tiene un total de veinte días para emitir la
decisión. Incluye los tres primeros días para que la otra parte responda. En
los siguientes nueve días, se realiza la inspección del inmueble y el avalúo
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Para la inspección todo se toman
en cuenta: materiales, instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas;
tuberías, ascensores, cantidad de pisos, tipo de escaleras, puestos de
estacionamiento, sótano, muro de contención, parque, piscina, jardín, canchas,
conserjería, rodapié, cocina integrada o aislada, tipo de piezas sanitarias,
baños, los gabinetes, área de superficie de la parcela y hasta las puertas de
la ducha
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En la inspección estarán
presentes tanto el arrendatario como el propietario, y ambos firmarán el acta
de inspección manifestando su acuerdo
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El avalúo del inmueble solo lo
realiza el funcionario de la Sunavi. Cada elemento tomado en cuenta en la
inspección tiene un puntaje, cuya sumatoria remitirá a las tablas del valor de
construcción por metro cuadrado, expresado en bolívares
Cálculo y medio de pago
Antes de presentar
un método de pago debe considerar aspectos como, ubicación del inmueble, tamaño
y dimensiones, servicios y valor del mismo.
La Resolución 032 de
la Gaceta
Oficial Nº 40.054 establece el método para el cálculo del
alquiler de vivienda que se basa en las siguientes tablas:
Reglas, condiciones y requisitos para la convivencia:
Cuando se alquila una vivienda
es de saber que el arrendador es quien fijará las reglas y/o condiciones en
cuanto al uso de su propiedad, algunas de estas pudiesen ser:
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Pagar a tiempo, tanto los servicios de la casa como el
costo del alquiler
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No molestar a los vecinos
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Mantener el buen estado del inmueble
En cuanto a los requisitos
usted debe tener presente el conocer el oficio a quien le alquila la vivienda,
exigiendo así una constancia de trabajo la cual refleje el cargo de dicha
persona dando a constar que posee los recursos para cancelar el costo del
alquiler.